Väntan
Det har fortfarande inte hänt nåt nytt, men jag måste väl skriva nåt så inte alla mina läsare försvinner! :-)
Enligt en tillförlitlig källa som bor nån enstaka kilometer ifrån Birsta i Sundsvall, så har Silvan gått i konkurs och bedriver nu verksamhet med 30% rabatt på alla varor! Tyvärr så har de en halvtaskig hemsida så det är svårt att avgöra om det är värt att åka dit och fynda. Visserligen så är det ett riktigt husbyggar-varuhus med allt sånt som man behöver i vår sits, men som alltid så är det ont om tid. Det är jobb på heltid numera, det är hämta/lämna på dagis, det är studier, det är träning, det är en annalkande 30-årsdag, det är det sociala livet som ska hållas igång och nu så har jag tagit på mig ett styrelseuppdrag dessutom. Ibland undrar man ju hur man själv är funtad :-)
Men nu var det ju faktiskt husbygge som det skulle bloggas om. Räntan sjunker vilket känns riktigt bra. Men vad som i början kändes som en klockren anledning till att vi snabbt skulle få klart övervåningen börjar nu kännas som ett litet orosmoment. Man vill ju inte överbelåna huset samtidigt som bostadspriserna sjunker! Vi får se vad banken säger, för egen del så känns det som ett stort Måste att få i ordning där uppe så vi kan få ett kontor och ett gästrum åtminstone. Tur att regeringen bestämt sig för att återinföra ROT-avdraget. Och jag hoppas fortfarande på att min vän C.E. kan tänka sig att ta på sig jobbet, även fast han väntar smått inom kort, för då vet jag att det blir ett bra utfört jobb.
Jag ska googla runt lite på kakel till köket och kanske lite mer trapp-inspiration. Återkommer.
Enligt en tillförlitlig källa som bor nån enstaka kilometer ifrån Birsta i Sundsvall, så har Silvan gått i konkurs och bedriver nu verksamhet med 30% rabatt på alla varor! Tyvärr så har de en halvtaskig hemsida så det är svårt att avgöra om det är värt att åka dit och fynda. Visserligen så är det ett riktigt husbyggar-varuhus med allt sånt som man behöver i vår sits, men som alltid så är det ont om tid. Det är jobb på heltid numera, det är hämta/lämna på dagis, det är studier, det är träning, det är en annalkande 30-årsdag, det är det sociala livet som ska hållas igång och nu så har jag tagit på mig ett styrelseuppdrag dessutom. Ibland undrar man ju hur man själv är funtad :-)
Men nu var det ju faktiskt husbygge som det skulle bloggas om. Räntan sjunker vilket känns riktigt bra. Men vad som i början kändes som en klockren anledning till att vi snabbt skulle få klart övervåningen börjar nu kännas som ett litet orosmoment. Man vill ju inte överbelåna huset samtidigt som bostadspriserna sjunker! Vi får se vad banken säger, för egen del så känns det som ett stort Måste att få i ordning där uppe så vi kan få ett kontor och ett gästrum åtminstone. Tur att regeringen bestämt sig för att återinföra ROT-avdraget. Och jag hoppas fortfarande på att min vän C.E. kan tänka sig att ta på sig jobbet, även fast han väntar smått inom kort, för då vet jag att det blir ett bra utfört jobb.
Jag ska googla runt lite på kakel till köket och kanske lite mer trapp-inspiration. Återkommer.
Sammanställning av kostnader
Fakturan från grundgrävaren var på nån krona under 46.000:- och det var den sista posten (av "måste-posterna") som var helt och hållet okänd i budgeten - skönt att kunna slippa den där oroskänslan som funnits i magen det senaste halvåret! Nu börjar vi veta var vi hamnar ekonomiskt och det blir inte så där helt tokigt faktiskt. Lite mer än vad produktionskalkylen sa men det förstod man ju. Och så har vi ju gjort en hel del tillval som inte fanns med i produktionskalkylen.
Här kommer lite ekonomisk vägledning till er som bygger eller funderar på att bygga Älvsbyhus. Jag har buntat ihop en del poster till klumpsummor men jag har i princip allt spec:at på minsta lilla krona, så är det nåt särskilt ni undrar över vad det kostar så är det bara att höra av sig.
Byggnader
Hus standard 954.800:-
Takkupa 63.100:-
Förhöjt väggliv 32.100:-
Garage 105.100:-
TOTALT 1.155.100:-
Tomt och markarbeten
Köpeskilling tomt 125.000:-
Markarbeten 80.000:-
Vatten och avlopp 41.000:-
Anslutningsavgifter för el och bredband 30.000:-
TOTALT 276.000:-
Extremt tråkiga kostnader (oj vad många sådana det blev :-))
Bygglov 8.000:-
Bygganmälan 5.000:-
Pantbrev 33.000:-
Lagfart 2.700:-
Utsättning 3.125:-
Geoteknisk undersökning 5.000:-
Räntor på kreditiv ca 8.000:-
Uppläggningsavg. byggkreditiv 3.500:-
TOTALT 68.300:-
Tillval
Fönsterspröjs 5.400:-
Extra fönster i kök 3.500:-
Byte av innerdörrar 3.152:-
Förberedelse för inbyggnadsugn och -häll 3.750:-
Rullbackar i köket (= utdragbara skåp) 3.975:-
Byte av köksluckor 6.238:-
Byte av garderobsdörrar 2.891:-
Lös leverans av garderober (hade annars varit väggfasta) 1.275:-
Förberedelse för dusch på övervåning 2.050:-
Eltillval (eluttag, TV-uttag, extra utearmatur m.m.) 10.000:-
Parkettgolv i vardagsrum 5.500:-
Kamin 40.000:-
TOTALT ca 90.000:-
TOTALT hela husbygget (hittills) - ca 1.600.000 :-
Exempel på kostnader som vi ännu ej vet exakt:
Garagegolv ca 25.000:-
Altan ca 20.000:-
Finplanering av tomt ca 40.000:-
Målning utvändigt hus+garage ca 20.000:-
Inbyggnadsugn och -häll ca 10.000:-
Tvättmaskin och torktumlare ca 13.000:-
Övervåning ??? (100-200.000:- kanske?)
Badrumsinredning ???
Kakla + klinkra badrum ???
TOTALT ca 250-400.000:- ??
Ja så ser det ut. Vad som är intressant nu är att se dels hur mycket av denna summa som kommer att belasta byggnadskreditivet och sedermera lånet. Intressant blir också att få placera lånet och då veta till vilken ränta vi faktiskt lånar. Jag blev lite besviken på Swedbank som skickade oss en faktura idag på räntekostnader för byggnadskreditivet - räntan ligger på 7.49%!! När vi tecknade kreditivet låg det på 6.80% ungefär men sen steg räntan. Det säger jag inget om, men borde de inte ha sänkt den nu med tanke på vad som hänt på finansmarknaden den senaste tiden?? Det står uttryckligen i villkoren att banken har rätt att ändra räntesatsen i förhållande till marknaden, men även att det är SKYLDIGA att ändra detta till låntagarens förmån! På den punkten måste jag säga att de brister... Det får nog bli ett samtal till banken för att reda ut ett och annat innan vi väljer var vi ska placera lånet.
Här kommer lite ekonomisk vägledning till er som bygger eller funderar på att bygga Älvsbyhus. Jag har buntat ihop en del poster till klumpsummor men jag har i princip allt spec:at på minsta lilla krona, så är det nåt särskilt ni undrar över vad det kostar så är det bara att höra av sig.
Byggnader
Hus standard 954.800:-
Takkupa 63.100:-
Förhöjt väggliv 32.100:-
Garage 105.100:-
TOTALT 1.155.100:-
Tomt och markarbeten
Köpeskilling tomt 125.000:-
Markarbeten 80.000:-
Vatten och avlopp 41.000:-
Anslutningsavgifter för el och bredband 30.000:-
TOTALT 276.000:-
Extremt tråkiga kostnader (oj vad många sådana det blev :-))
Bygglov 8.000:-
Bygganmälan 5.000:-
Pantbrev 33.000:-
Lagfart 2.700:-
Utsättning 3.125:-
Geoteknisk undersökning 5.000:-
Räntor på kreditiv ca 8.000:-
Uppläggningsavg. byggkreditiv 3.500:-
TOTALT 68.300:-
Tillval
Fönsterspröjs 5.400:-
Extra fönster i kök 3.500:-
Byte av innerdörrar 3.152:-
Förberedelse för inbyggnadsugn och -häll 3.750:-
Rullbackar i köket (= utdragbara skåp) 3.975:-
Byte av köksluckor 6.238:-
Byte av garderobsdörrar 2.891:-
Lös leverans av garderober (hade annars varit väggfasta) 1.275:-
Förberedelse för dusch på övervåning 2.050:-
Eltillval (eluttag, TV-uttag, extra utearmatur m.m.) 10.000:-
Parkettgolv i vardagsrum 5.500:-
Kamin 40.000:-
TOTALT ca 90.000:-
TOTALT hela husbygget (hittills) - ca 1.600.000 :-
Exempel på kostnader som vi ännu ej vet exakt:
Garagegolv ca 25.000:-
Altan ca 20.000:-
Finplanering av tomt ca 40.000:-
Målning utvändigt hus+garage ca 20.000:-
Inbyggnadsugn och -häll ca 10.000:-
Tvättmaskin och torktumlare ca 13.000:-
Övervåning ??? (100-200.000:- kanske?)
Badrumsinredning ???
Kakla + klinkra badrum ???
TOTALT ca 250-400.000:- ??
Ja så ser det ut. Vad som är intressant nu är att se dels hur mycket av denna summa som kommer att belasta byggnadskreditivet och sedermera lånet. Intressant blir också att få placera lånet och då veta till vilken ränta vi faktiskt lånar. Jag blev lite besviken på Swedbank som skickade oss en faktura idag på räntekostnader för byggnadskreditivet - räntan ligger på 7.49%!! När vi tecknade kreditivet låg det på 6.80% ungefär men sen steg räntan. Det säger jag inget om, men borde de inte ha sänkt den nu med tanke på vad som hänt på finansmarknaden den senaste tiden?? Det står uttryckligen i villkoren att banken har rätt att ändra räntesatsen i förhållande till marknaden, men även att det är SKYLDIGA att ändra detta till låntagarens förmån! På den punkten måste jag säga att de brister... Det får nog bli ett samtal till banken för att reda ut ett och annat innan vi väljer var vi ska placera lånet.
